Каковы обязанности домовладельца при аренде дома?

Каковы обязанности домовладельца при аренде дома?

В этой статье мы объясним, каковы основные обязательства владельца арендуемой недвижимости. Как видите, закон прекрасно определяет этот вопрос и гарантирует права арендатора от возможных нарушений со стороны арендодателя.

Где находятся обязательства владельца арендуемой недвижимости?

При аренде недвижимости обязательства арендодателя принципиально устанавливаются в двух разных местах:

  • С одной стороны, в законодательстве, применимом к договорам аренды. При этом мы ссылаемся, в частности, на Закон о городской аренде (Закон 29/1994 от 24 ноября 1994 года), а также на другие нормативные акты, которые устанавливают определенные конкретные обязательства арендодателя. Например, законодательство об энергоэффективности, налоговое законодательство и т.д.
  • С другой стороны, в аренде. Этот документ, в дополнение к вопросам, установленным законом, может устанавливать дополнительные обязательства для арендодателя или арендатора. Например, можно договориться, что именно арендодатель несет ответственность за определенные расходы на поставки, которые юридически ему не соответствуют.

Таким образом, существует два вида обязательств арендодателя при аренде недвижимости: обязательства юридического и договорного происхождения. Оба они обуславливают это, и в обоих случаях арендатор может потребовать их должного соблюдения.

Основные обязательства арендодателя при аренде недвижимости

Если мы проконсультируемся с законодательством о городской аренде и другими действующими нормативными актами, то увидим, что основными обязательствами владельца арендуемой недвижимости являются следующие:

  • Чтобы сделать недвижимость доступной для арендатора в идеальном состоянии сохранности.
  • Для сдачи объекта в срок, согласованный в договоре аренды. Конечно, это означает, что владелец больше не сможет иметь свободный доступ к собственности, а только с разрешения арендатора или по судебному решению.
  • Хранить имущество в пригодных для жилья условиях. Для этого арендодатель должен провести все необходимые ремонтные работы, не имея права на повышение арендной платы по этой причине. Единственным исключением из этого обязательства по ремонту является случай, когда износ вызван собственными действиями арендатора или если имущество уничтожено по причинам, не зависящим от собственника. Исключены также мелкие ремонтные работы в связи с нормальным износом имущества, которые должны быть оплачены арендатором.
  • Иметь сертификат энергоэффективности.
  • Уплачивать налоги и сборы, применимые к собственности на недвижимость. Это касается муниципальных налогов и сборов, таких как IBI, налог на мусор и т.д. Вы также должны будете оплатить страховку здания, если это применимо.
  • Сообщайте в установленном порядке о повышении арендной платы в случаях, разрешенных законом.
  • Известить арендатора о продаже недвижимости, так как арендатор имеет право на первый отказ.
  • Прекратить договор аренды в случае обращения взыскания.
  • Остальные, установленные конкретным законодательством или согласованные в договоре аренды.

Страхование арендной платы для домовладельцев

Страхование арендной платы для домовладельцев является прекрасным инструментом для любого владельца жилья, так как значительно облегчает выполнение им своих юридических или договорных обязательств.

Таким образом, предлагаемые этими страховками юридические консультации позволяют арендодателю в любое время узнать, каковы его обязанности и как их выполнять. Кроме того, они защищают Вас от необоснованных претензий арендатора и позволяют избежать конфликтов в будущем.

Некоторые из покрытий, обычно предлагаемых таким типом политики, являются следующими:

  • Юридическая консультация по телефону.
  • Оказание услуг по составлению и рассмотрению юридических документов по купле-продаже, вызову в суд, аренде, связи, ассоциации домовладельцев и т.д.
  • Выселение из собственности за неуплату аренды.
  • Иск о нарушении договора аренды.
  • Защита по уголовным делам в рамках договора аренды.
  • Правовая защита потребителя.
  • Претензии по другим видам страхования.
  • Дополнительная защита гражданской ответственности.
  • Претензии по возмещению ущерба арендованной собственности.
  • Требует возмещения ущерба, нанесенного зданию в результате вандализма.
  • Связь с юридической фирмой.

Короче говоря, обязательства собственника при сдаче в аренду его имущества прекрасно определены договором, подписанным с арендатором, и законодательством о городской аренде. Если вы хотите быть идеально проконсультированы в течение срока действия договора и иметь юридическую помощь в случае любого инцидента, аренда страхование является идеальным инструментом с действительно доступной ценой.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *